in 23730 Sierksdorf Eigentumswohnung in begehrter Lage von Sierksdorf
ImmoNr548 NutzungsartWohnen
ObjekttypErdgeschoss PLZ23730
OrtSierksdorf BundeslandSchleswig-Holstein
LandDeutschland Wohnungsnr.2
Regionaler ZusatzSierksdorf AussichtBlick ins Grüne
Wohnfläche56 m² Nutzfläche24 m²
Grundstücksgröße5.645 m² Zimmer2
Schlafzimmer1 Badezimmer1
Stellplätze1 BauweiseMassiv
DachformSatteldach HeizungsartEtagenheizung
BefeuerungErdgas E KücheEinbauküche
AusstattungsqualitätNormal LoggiaJa
Kamin / KaminofenJa TeilkellerJa
Kaufpreis340.000 € monatl. Hausgeld235 €
Courtage Verkäufer10.000,- € inkl. MwSt. Courtage Käufer10.000,- € inkl. MwSt.
ImmoNr548
NutzungsartWohnen
ObjekttypErdgeschoss
PLZ23730
OrtSierksdorf
BundeslandSchleswig-Holstein
LandDeutschland
Wohnungsnr.2
Regionaler ZusatzSierksdorf
AussichtBlick ins Grüne
Wohnfläche56 m²
Nutzfläche24 m²
Grundstücksgröße5.645 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Stellplätze1
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
HeizungsartEtagenheizung
BefeuerungErdgas E
KücheEinbauküche
AusstattungsqualitätNormal
LoggiaJa
Kamin / KaminofenJa
TeilkellerJa
Kaufpreis340.000 €
monatl. Hausgeld235 €
Courtage Verkäufer10.000,- € inkl. MwSt.
Courtage Käufer10.000,- € inkl. MwSt.
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Inmitten des idyllischen und ursprünglichen Ostseebades Sierksdorf befindet sich die mit 10 kleinen Mehrfamilienhäusern sehr gepflegte und weitläufig angelegte Anlage "Am Seehof". Von den 10 Häusern bilden 6 Häuser eine Verwaltungseinheit. Das Haus in welchem sich die Eigentumswohnung befindet, zählt zu einem der o.g. 6 Häusern. Das Haus beherbergt nur 5 Wohnungen, 3 davon im Erdgeschoss und 2 im Dachgeschoss.

Mit viel Liebe zum Detail ist die aktuell als Feriendomizil genutzte Eigentumswohnung eingerichtet. Im Erdgeschoss finden das Schlafzimmer, das Wannenbad, die separate Küche, ein Abstellraum sowie das kombierte Wohn- und Esszimmer, welches das Herzstück der Immobilie ist, seinen Platz.
In der Essecke ist der Kamin platziert, welcher zusätzlich zu den Heizkörpern für eine wohlige Wärme sorgt.
Dem kombierten Wohn- und Esszimmer ist die nach Westen ausgerichtete Loggia vorgelagert, auf welcher Sie die Abendsonne genießen können.
Über eine massive Steintreppe gelangen Sie in das Untergeschoss der Wohnung. Hier befindet sich der zum Kinderzimmer angelegte Kellerraum, in welchem mehrere Fenster für ausreichend Licht und Belüftung sorgen. Ebenfalls im Untergeschoss ist die eigene Gastherme in einem separaten Raum untergebracht sowie ein Vorratsraum positioniert.
Das gesamte Untergeschoss ist mit seinen insgesamt ca. 24 m² nicht in der Wohnfläche einberechnet, es handelt sich hierbei um Nutzfläche.

Vor dem Haus befindet sich der zur Wohnung zugehörige PKW-Stellplatz. Im von außen zugänglichen Gemeinschaftskeller besteht die Möglichkeit Fahrräder oder auch Wassersportgeräte unterzustellen.

Die Wohnung wird voll möbliert angeboten. Persönliche Gegenstände werden von dem Erwerb ausgeschlossen.
Somit wäre eine sofortige Weiternutzung ohne Investitionsbedarf gegeben. Die Wohnung befindet sich in der Ferienvermietung. Bereits geschlossenen Ferienmietverträge sind vom Käufer zu übernehmen und durchzuführen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.02.2029
Endenergiebedarf: 211.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Klasse: G

Lage Die Anlage "Am Seehof" befindet sich in zweiter Reihe zum feinsandigen Strand - Luftlinie ca. 100 m - in der sehr nachgefragten zentralen Lage von Sierksdorf.

Sierksdorf verfügt über einen eigenen Bahnhof, den Sie fußläufig in ca. 350 m erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist in ca. 250 m erreicht und der kleine Sportflugplatz "Hof Altona" ist ebenfalls nur ca. 2,5 km entfernt.

Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. REWE, LIDL oder auch Aldi sind nur ca. 4 km entfernt. In diesem Gebiet sind auch ein Baumarkt und ein Elektromarkt, sowie diverse Handwerksunternehmen angesiedelt. Die BAB 1 - Autobahnanschlußstellen Eutin in südlicher Richtung und die Anschlußstelle Neustadt Süd in nördlicher Richtung sind jeweils ca. 4 km entfernt.

Das größte Highlight ist natürlich unsere Natur. Sie können kilometerlang am Strand spazieren gehen, in der Ostsee schwimmen, tauchen, Boot fahren, rudern, segeln, surfen, kiten, und noch vieles mehr. Mit dem Fahrrad erkunden Sie das Hinterland - bis hinein in die holsteinische Schweiz. Rundflüge vom Sierksdorfer Flugplatz "Hof Altona" sind genauso beliebt wie z.B. die Wasserskianlage im benachbarten Ort Süsel.
Der weit über die Grenzen hinaus bekannte Freizeitpark Hansapark Sierksdorf ist fußläufig in wenigen Minuten erreicht. Darüber hinaus rundet das "Meet 'n Move" das Freizeitangebot mit Bowling, Billiard, Dart, Tennis und künftig auch einer Indoor Golfrange ab.
Ebenfalls ist an Sierksdorfs Promenade ein Adventure Minigolf, die Lykke Beach Bar und ein Strandcafé angesiedelt.
54.06559
10.77037
0
Vertragsinformationen Verteilung der Maklerkosten:
Die Maklercourtage wird paritätisch geteilt (50 % der Verkäufer ; 50 % der Käufer).
Es ist sowohl mit dem Verkäufer als auch mit dem Käufer ein Maklervertrag zu schließen (Die Textform ist hierbei gesetzlich vorgeschrieben).
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