Exklusive Maisonette-Wohnung zum Erstbezug in Scharbeutz

Erstbezug. Höchster Wohnkomfort. Moderne Architektur. Innovativste Technik und erstklassige Energieeffizienz.

Mit dieser Immobilie erwerben Sie eine echte Rarität an der Ostsee: eine exklusives Maisonette-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche im Erstbezug.
Die hochwertige Immobilie vereint moderne Architektur mit erstklassiger Bauqualität und einem außergewöhnlich hohen energetischen Standard. Das Gebäude wurde nach dem KfW-40-Standard inklusive QNG errichtet und bietet damit zeitgemäßen Wohnkomfort bei gleichzeitig hoher Energieeffizienz.
Die Wärmeversorgung erfolgt im Rahmen des innovativen Quartierskonzepts zentral über die im Haus 1 D untergebrachte Haustechnik. Eine eigene Heizungsanlage im Gebäude ist daher nicht erforderlich.
Auch die Dachflächen werden nachhaltig und effizient genutzt: Sie sind mit modernen Photovoltaikanlagen ausgestattet und leisten damit einen wichtigen Beitrag zu einer zukunftsorientierten Energieversorgung.
Zu dieser Maisonette-Wohnung gehört zudem ein eigener Pkw-Stellplatz. Auf dem Grundstück stehen darüber hinaus Wallboxen zur Verfügung, sodass Sie Ihr Elektrofahrzeug bequem und direkt vor Ort laden können.

Eine außergewöhnliche Immobilie für alle, die Wert auf eine moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und höchsten Wohnkomfort legen.

Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Bereits beim Betreten der Maisonette-Wohnung erwartet Sie ein erstklassiger Luxus.
Sie profitieren bei dieser Immobilie von einem eigenen Hauseingang und einem eigenen Treppenhaus, welches die beiden Wohnetagen miteinander verbindet.
Auf der ersten Etage erwarten Sie die beiden Schlafzimmer sowie die beiden Badezimmer. Ein Schlafzimmer ist mit einem Badezimmer en suite versehen. Dieses verfügt neben der ebenerdigen Dusche zusätzlich über eine Badewanne.
Die Badezimmer sind ebenfalls wie die Küche im Dachgeschoss Maßarbeiten, welche von einer Tischlerei explizit für diese Immobilie angefertigt wurden.
Im Badezimmer erwartet Sie exklusiver Komfort mit Sanitärobjekten der renommierten Hersteller Gessi Emporio und Villeroy & Boch.
Das Herzstück der Wohnung ist das Dachgeschoss. Dieses beherbergt die maßangefertigte Küche samt nebengelegenem Hauswirtschaftsraum sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer.
Der einladende Balkon ist aus dem Wohn- und Essbereich zu erreichen. Besonders erwähnenswert ist hierbei, dass der Balkon mit einem modernen Heizstrahler versehen ist. Profitieren Sie dank dessen auch an lauen Sommerabenden sowie an kühleren Tagen von wohligen Temperaturen.
In der Wohnung sorgt die in sämtlichen Räumen installierte Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima.
Die gesamte Wohnung ist mit einem modernen Smart-Home-System von Loxone ausgestattet. Neben der Fußbodenheizung lassen sich zahlreiche weitere Funktionen komfortabel zentral steuern – darunter die Beleuchtung, die Jalousien, die Heizstrahler, die Photovoltaikanlage, die Wärmepumpe, die Wallboxen und vieles mehr.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Klimaanlage, welche an den warmen Sommertagen eine angenehme Abkühlung gewährleistet.
Eine hervorragende Internetverbindung gewährleistet der von der Telekom bereitgestellte Glasfaseranschluss.

Diese Maisonette-Wohnung vereint modernes Design und höchsten Wohnkomfort mit zukunftsweisender Technik und wartet darauf, von Ihnen bezogen zu werden.

Herzlich willkommen in Ihrem Wohntraum in Scharbeutz.
Diese Immobilie besticht durch den angenehmen Mix einer ruhigen Sackgassenlage sowie den Vorzug den Ortskern des lebendigen Ostseebades in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Scharbeutz hat sich über die letzten Jahre zu einem der begehrtesten Küstenorte an der Ostsee entwickelt und beeindruckt Einheimische, sowie Touristen mit seiner Vielfältigkeit.
Die Dünenmeile lädt zu jeder Jahreszeit zum Flanieren ein. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind hier angesiedelt.
Seit 2025 bereichert die neue Seebrücke den Ort. Diese ist, wie der feinsandige, durch die DLRG bewachte Badestrand, in nur einigen Minuten fußläufig erreichbar.
Die umliegenden Orte sowie die Hansestädte Lübeck und Hamburg sind dank der guten Verkehrsanbindung gut erreichbar.
Somit bietet Scharbeutz einen idealen Mix aus Alltagstauglichkeit und Urlaubsgefühl – einem Ort in dem andere Urlaub machen und Sie zu Hause sind.